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【法人設立する際の注意点〜銀行融資〜】不動産投資・収益物件

【2021,4,25twitterDMのご質問】
いつもYouTube拝見させて頂いています。
多くの不動産投資動画の中で非常に有益な情報をありがとうございます。
私は現在融資の件で悩んでいます。
大阪の郊外で不動産投資を約9年間行っています。
現在の状況ですが所有物件は
小規模アパート1棟:地元の地銀よりプロパー融資
区分マンション1室:別の地銀よりプロパー融資
戸建10軒:5件ノンバンクより融資・3件公庫設備資金・2件地元の地銀から保証協会付制度融資
全て法人ではなく個人所有という状況です。
家賃年収からのキャッシュフローは年間400万円になります。
自宅付近で物件購入を検討している為、殆ど購入しやすい築古戸建中心の投資となっています。
築古の為、修繕費は公庫に打診する事が多いのが現状です。
そろそろ法人を設立しようと考えていますが、現在の住まいの近隣は金融機関が少なく出来れば今後を踏まえ金融機関の多い大阪市内の妻の実家で法人登記を考えています。
現在私が取引している公庫の支店と大阪市内ではエリア的に支店が変わります。
自宅で法人登記すれば問題ないのですが公庫や金融機関としては自宅以外で法人登記をする理由をどう感じるのでしょうか?
また公庫に関しては支店を変えない方が良いとも聞きます。その辺りもご教示いただければ幸いです。
現在の公庫の担当者からは家賃に対して融資金額が多いとの事と融資の返済実績が進んでいない為、今後数年は融資出来ないと言われています。
よろしくお願い致します。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

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